Nájemní smlouva (vzor 2026)

Smlouva o nájmu bytu

uzavřená podle § 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník

I. Smluvní strany

Pronajímatel:
[JMÉNO A PŘÍJMENÍ], narozen/a [DATUM NAROZENÍ],
trvale bytem [ADRESA TRVALÉHO POBYTU],
bankovní účet č. [ČÍSLO ÚČTU]
(dále jen „pronajímatel“)

Nájemce:
[JMÉNO A PŘÍJMENÍ], narozen/a [DATUM NAROZENÍ],
trvale bytem [ADRESA TRVALÉHO POBYTU],
e-mail: [E-MAIL], telefon: [TELEFON]
(dále jen „nájemce“)

II. Předmět nájmu

1. Pronajímatel je vlastníkem bytové jednotky č. [ČÍSLO JEDNOTKY] o dispozici [NAPŘ. 2+kk] a podlahové ploše [PLOCHA] m², která se nachází v [PODLAŽÍ]. nadzemním podlaží domu na adrese [ADRESA DOMU], zapsané na listu vlastnictví č. [ČÍSLO LV] u Katastrálního úřadu pro [KRAJ], katastrální pracoviště [PRACOVIŠTĚ], katastrální území [KATASTRÁLNÍ ÚZEMÍ] (dále jen „byt“).

2. K bytu náleží toto příslušenství: [NAPŘ. SKLEPNÍ KÓJE Č. 5, BALKON, PARKOVACÍ STÁNÍ Č. 12].

3. Byt je pronajímán [VYBAVENÝ / ČÁSTEČNĚ VYBAVENÝ / NEVYBAVENÝ]. Seznam vybavení a stav bytu při předání jsou uvedeny v předávacím protokolu, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.

4. Pronajímatel přenechává nájemci byt k zajištění jeho bytových potřeb. Spolu s nájemcem budou v bytě bydlet tyto osoby: [JMÉNA DALŠÍCH ČLENŮ DOMÁCNOSTI, NEBO „ŽÁDNÉ“].

III. Doba nájmu

1. Nájem se sjednává na dobu určitou od [DATUM OD] do [DATUM DO]. (Alternativně: Nájem se sjednává na dobu neurčitou počínaje dnem [DATUM].)

2. Strany výslovně vylučují automatické obnovení nájmu podle § 2285 občanského zákoníku. Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po skončení nájmu, nedochází k prodloužení smlouvy.

IV. Nájemné a zálohy na služby

1. Nájemné činí [VÝŠE NÁJEMNÉHO] Kč měsíčně.

2. Spolu s nájemným hradí nájemce měsíční zálohy na služby spojené s užíváním bytu v celkové výši [VÝŠE ZÁLOH] Kč, z toho: studená voda [ČÁSTKA] Kč, teplá voda [ČÁSTKA] Kč, teplo [ČÁSTKA] Kč, společná elektřina a výtah [ČÁSTKA] Kč, úklid společných prostor [ČÁSTKA] Kč, odvoz odpadu [ČÁSTKA] Kč.

3. Nájemné a zálohy v celkové výši [CELKOVÁ MĚSÍČNÍ PLATBA] Kč jsou splatné vždy do [DEN]. dne příslušného kalendářního měsíce předem, bezhotovostně na účet pronajímatele č. [ČÍSLO ÚČTU] pod variabilním symbolem [VS].

4. Pronajímatel provede vyúčtování záloh na služby za zúčtovací období kalendářního roku a doručí je nájemci nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období v souladu se zákonem č. 67/2013 Sb. Přeplatek či nedoplatek je splatný do [POČET, NAPŘ. 30] dnů od doručení vyúčtování.

V. Jistota (kauce)

1. Nájemce složil před podpisem této smlouvy / složí nejpozději do [DATUM] jistotu ve výši [VÝŠE JISTOTY] Kč, tj. nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného v souladu s § 2254 občanského zákoníku.

2. Pronajímatel je oprávněn z jistoty uspokojit své splatné pohledávky za nájemcem, zejména dlužné nájemné, nedoplatek z vyúčtování služeb a náhradu škody na bytě přesahující běžné opotřebení.

3. Pronajímatel vrátí jistotu (případně sníženou dle odst. 2 s písemným vyčíslením započtených pohledávek) nájemci bez zbytečného odkladu po skončení nájmu a odevzdání bytu. Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí alespoň ve výši zákonné sazby.

VI. Zvyšování nájemného (inflační doložka)

1. Strany sjednávají, že pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné vždy k 1. dni měsíce [MĚSÍC, NAPŘ. DUBNA] každého kalendářního roku o procento odpovídající průměrné roční míře inflace vyjádřené přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok, jak ji vyhlašuje Český statistický úřad.

2. Zvýšení provede pronajímatel písemným oznámením doručeným nájemci nejméně [POČET, NAPŘ. 30] dnů předem. Neuplatnění doložky v některém roce neznamená vzdání se práva pro roky následující.

VII. Práva a povinnosti stran

1. Nájemce je povinen užívat byt řádně v souladu s touto smlouvou, dodržovat pravidla obvyklá pro chování v domě a platit řádně a včas nájemné a zálohy na služby.

2. Nájemce oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu poškození nebo vadu bytu, kterou je třeba odstranit, a zvýšení počtu osob žijících v bytě.

3. Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy ani jiné podstatné změny bytu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

4. Nájemce není oprávněn dát byt ani jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele; to neplatí, bydlí-li nájemce v bytě sám trvale.

5. Pronajímatel je povinen udržovat byt po dobu nájmu ve stavu způsobilém k užívání a zajistit nájemci nerušený výkon jeho práv. Pronajímatel je oprávněn vstoupit do bytu za účelem kontroly jeho stavu po předchozím oznámení nájemci učiněném alespoň [POČET, NAPŘ. 3] dny předem.

VIII. Drobné opravy a běžná údržba

1. Nájemce provádí a hradí běžnou údržbu bytu a drobné opravy související s jeho užíváním v rozsahu nařízení vlády č. 308/2015 Sb., tj. zejména jednotlivé opravy do 1 000 Kč, nejvýše však v souhrnu 100 Kč/m² podlahové plochy bytu za kalendářní rok.

2. Ostatní opravy a údržbu, zejména opravy přesahující uvedené limity a opravy konstrukcí, rozvodů a vytápění, zajišťuje a hradí pronajímatel.

IX. Skončení nájmu

1. Nájem skončí uplynutím sjednané doby, písemnou dohodou stran nebo písemnou výpovědí za podmínek §§ 2286–2291 občanského zákoníku.

2. Výpovědní doba činí 3 měsíce a běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé straně. Pronajímatel může nájem vypovědět pouze ze zákonných důvodů, které ve výpovědi uvede; v případech zvlášť závažného porušení povinností nájemce může pronajímatel vypovědět nájem bez výpovědní doby (§ 2291 občanského zákoníku).

3. Nájemce odevzdá byt v den skončení nájmu ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. O odevzdání bude sepsán předávací protokol se stavy měřidel.

X. Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem podpisu oběma stranami. Práva a povinnosti výslovně neupravená se řídí občanským zákoníkem.

2. Změny smlouvy jsou možné pouze formou písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma stranami.

3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každá strana obdrží po jednom.

4. Nedílnou součástí smlouvy je příloha č. 1 — předávací protokol.

5. Strany prohlašují, že si smlouvu přečetly, jejímu obsahu rozumí a uzavírají ji svobodně a vážně, na důkaz čehož připojují své podpisy.

V [MÍSTO] dne [DATUM]

______________________________
pronajímatel

______________________________
nájemce