Flatly Blog
Chytrý pronajímatel
to řeší chytře.
Praktické návody, daňové tipy a legislativní novinky pro české pronajímatele. Bez vaty.
Hypotéka v pronájmu: kalkulačka scénářů + automatické párování splátek
Úroky z hypotéky jsou daňově uznatelný výdaj — ale jen ta část splátky. Bezplatná kalkulačka hypotéky ve Flatly umí refinancování i mimořádné splátky a ukáže celý splátkový kalendář. V aplikaci se splátky z bankovního výpisu samy spárují a rozdělí na jistinu a úrok pro § 9 ZDP.
Přečíst článek
Jak exportovat transakce z banky: Návod pro všechny české banky
Ověřený postup, jak z internetbankingu dostat pohyby na účtu v CSV nebo ABO/GPC — Fio, ČSOB, KB, Česká spořitelna (George), Raiffeisenbank, MONETA, mBank, Air Bank a UniCredit. S odkazy na oficiální nápovědy bank.
Přečíst článek
Excel, nebo Flatly? Na paušál stačí tabulka, na skutečné výdaje ne
Na paušál 30 % vám Excel klidně stačí — je to v zásadě jeden součet příjmů. Jenže tam, kde jsou v pronájmu opravdové peníze (úroky z hypotéky, odpisy, paušál na auto, technické zhodnocení), i v běžném provozu (cash flow, včasné platby nájemníků, zvýšení nájmu dle inflační doložky, revize kotle) začne tabulka selhávat — je zdlouhavá a chyby stojí daň i čas. Kdy se vyplatí nástroj místo Excelu.
Přečíst článek
Přerušení odpisů: Jak si legálně načasovat daňové náklady
Odpisy nemovitosti nejsou povinnost — § 26 odst. 8 ZDP dovoluje odpisování kdykoli přerušit a pokračovat později, jako by se nic nestalo. Kdy se přerušení vyplatí (ztrátový rok, rekonstrukce, slevy na dani), proč je paušál 30 % past na odpisy a modelový výpočet úspory. Plus jak odpisy pozastavíte ve Flatly jedním kliknutím.
Přečíst článek
Auto do nákladů pronajímatele: Paušální výdaj na dopravu 2026
Jezdíte autem kvůli pronájmu? Ukážeme dvě metody, jak dát auto do daňových nákladů, a hlavně paušální výdaj na dopravu — 4 000 Kč za každý měsíc s jízdou, až 48 000 Kč ročně, bez účtenek za benzín. Plus jak to evidovat ve Flatly.
Přečíst článek
Samostatný bankovní účet pro pronájem: Jak ušetří hodiny a tisíce na daních
Mít na pronájem oddělený běžný účet je nejlevnější trik, jak proměnit roční daňové přiznání ze dvou víkendů na čtvrthodinu. Plus: jak Flatly z takového účtu a z nahraných PDF dokumentů (vyúčtování, faktury, EL) sám vytvoří pravidla a roztřídí celý rok transakcí automaticky — včetně odhalení chybějících plateb od nájemníka.
Přečíst článek
Cenový odhad bytu před pronájmem: Jak po 5 letech zdvojnásobit odpisy
Vlastníte byt déle než 5 let a jdete ho pronajímat? Vstupní cenou pro odpisy není původní kupní cena, ale aktuální tržní hodnota podle znaleckého posudku. Často to znamená dvojnásobné roční odpisy a daňovou úsporu 10–25 tisíc ročně po 30 let. Plus rozdíly mezi § 9 a vkladem do obchodního majetku a proč to nefunguje u družstevního bytu.
Přečíst článek
Družstevní byt vs. byt v osobním vlastnictví (SVJ): Daně a vyúčtování v praxi
Pronajímáte družstevní byt? V daních a ve vyúčtování dělá družstvo a SVJ téměř totéž. Co je stejné, kde se to liší (odpisy a úroky z úvěru) a kdy se vyplatí paušál místo skutečných výdajů — s modelovým příkladem.
Přečíst článek
Fond oprav a daně: Kdy se příspěvky stanou daňově uznatelným nákladem
Měsíční fond oprav SVJ není daňový výdaj — uznatelné je až čerpání. Vysvětlíme, kdy je to oprava (jednorázový výdaj) a kdy technické zhodnocení (zateplení, výtah) navyšující odpisy. Plus jak Flatly vede zálohy versus skutečné náklady.
Přečíst článek
Faktury za spotřebiče v pronájmu: Kdy odepisovat a kdy dát rovnou do nákladů
Praskla lednice, dosloužil kotel? Ukážeme si, kdy je výdaj okamžitý náklad, kdy drobný majetek a kdy technické zhodnocení. Plus jak Flatly z faktury vytáhne dodavatele, částku i kategorii.
Přečíst článek
Změna nájemníka během roku: Předávací protokol, měřiče a vyúčtování
Proč je vyúčtování s více nájemníky noční můra a jak si pomoci. Co patří do předávacího protokolu, jaké odečty měřidel potřebujete a jak posoudit škody versus běžné opotřebení.
Přečíst článek
Nájemní smlouva 2026: Co musí obsahovat a co si pohlídat
Kompletní průvodce nájemní smlouvou pro rok 2026. Náležitosti, kauce, výpověď, nové limity drobných oprav a častá úskalí — na jednom místě.
Přečíst článek
Daň z pronájmu 2026: Paušál 30 %, nebo skutečné výdaje?
Jak zdanit příjmy z pronájmu podle §9 ZDP v roce 2026. Srovnání paušálu a skutečných výdajů, odpisy, úroky z hypotéky a konkrétní příklady výpočtu.
Přečíst článek
Vyúčtování služeb nájemníkům 2026: Kompletní návod a termíny
Zákonné termíny, co vše se vyúčtovává, jak rozpočítat zálohy a jak doručit přeplatek či nedoplatek. Plus jak celé vyúčtování udělat z PDF od SVJ a výpisu z banky za pár minut.
Přečíst článek
Inflační doložka v nájemní smlouvě: Vzor a výpočet 2026
Proč se inflační doložka vyplatí: žádné každoroční dohadování o nájmu. Jak vybrat sazbu, o kolik nejvíc lze nájem zvednout, vzor pro rok 2026 a odkazy na zákon (§2248, §2249 ObčZ).
Přečíst článek
Drobné opravy v nájmu 2026: Kdo platí co podle nových pravidel
Nové limity drobných oprav od ledna 2026. Kompletní seznam, co hradí nájemník a co pronajímatel, včetně sporných situací (bojler, plíseň, ucpaný odpad) a vzorového ustanovení do smlouvy.
Přečíst článek
Rozkaz k vyklizení 2026: Nová zbraň pronajímatelů proti neplatičům
Novela OSŘ zavedla od ledna 2026 rozkaz k vyklizení — rychlou cestu, jak se zbavit neoprávněně bydlících osob. Jak ho využít krok za krokem, kdy má smysl a kdy ne.
Přečíst článek
Odpisy bytu v pronájmu: Kompletní návod podle zákona č. 586/1992 Sb.
Jak správně odepisovat byt v pronájmu. Vstupní cena, odpisové skupiny, rovnoměrný vs. zrychlený odpis, přerušení, technické zhodnocení. S konkrétními výpočty.
Přečíst článek
Konec Excelu: Jak si pronajímatelé v roce 2026 ulehčují práci
Srovnání českých aplikací pro správu pronájmů (Flatly, Houmy, eDomovnice, Zvládneme, Renton). Kdy má smysl přejít z Excelu, co má aplikace umět, jak přenést data.
Přečíst článek
Encyklopedie pronájmu
Slovník pojmů, na které při pronajímání narazíte — od kauce přes odpisy až po vyúčtování služeb. Stručně, srozumitelně a s odkazy na zákon.
Všechny pojmyMéně tabulek.
Víc času.
Flatly za vás spočítá daň, vyúčtuje služby a sleduje platby. Zdarma.