Flatly Blog
Chytrý pronajímatel
to řeší chytře.
Praktické návody, daňové tipy a legislativní novinky pro české pronajímatele. Bez vaty.
Změna nájemníka během roku: Předávací protokol, měřiče a vyúčtování
Proč je vyúčtování s více nájemníky noční můra a jak si pomoci. Co patří do předávacího protokolu, jaké odečty měřidel potřebujete a jak posoudit škody versus běžné opotřebení.
Přečíst článek
Nájemní smlouva 2026: Co musí obsahovat a co si pohlídat
Kompletní průvodce nájemní smlouvou pro rok 2026. Náležitosti, kauce, výpověď, nové limity drobných oprav a častá úskalí — na jednom místě.
Přečíst článek
Daň z pronájmu 2026: Paušál 30 %, nebo skutečné výdaje?
Jak zdanit příjmy z pronájmu podle §9 ZDP v roce 2026. Srovnání paušálu a skutečných výdajů, odpisy, úroky z hypotéky a konkrétní příklady výpočtu.
Přečíst článek
Vyúčtování služeb nájemníkům 2026: Kompletní návod a termíny
Zákonné termíny, co vše se vyúčtovává, jak rozpočítat zálohy a jak správně doručit přeplatek nebo nedoplatek. Praktický návod pro pronajímatele.
Přečíst článek
Inflační doložka v nájemní smlouvě: Vzor a výpočet 2026
Jak sjednat a aplikovat inflační doložku. Vzor pro rok 2026, srovnání se zákonným zvyšováním podle §2249, modelový výpočet podle ČSÚ a typická úskalí.
Přečíst článek
Drobné opravy v nájmu 2026: Kdo platí co podle nových pravidel
Nové limity drobných oprav od ledna 2026. Kompletní seznam, co hradí nájemník a co pronajímatel, včetně sporných situací (bojler, plíseň, ucpaný odpad) a vzorového ustanovení do smlouvy.
Přečíst článek
Rozkaz k vyklizení 2026: Nová zbraň pronajímatelů proti neplatičům
Novela OSŘ zavedla od ledna 2026 rozkaz k vyklizení — rychlou cestu, jak se zbavit neoprávněně bydlících osob. Jak ho využít krok za krokem, kdy má smysl a kdy ne.
Přečíst článek
Odpisy bytu v pronájmu: Kompletní návod podle zákona č. 586/1992 Sb.
Jak správně odepisovat byt v pronájmu. Vstupní cena, odpisové skupiny, rovnoměrný vs. zrychlený odpis, přerušení, technické zhodnocení. S konkrétními výpočty.
Přečíst článek
Konec Excelu: Jak si pronajímatelé v roce 2026 ulehčují práci
Srovnání českých aplikací pro správu pronájmů (Flatly, Houmy, eDomovnice, Zvládneme, Renton). Kdy má smysl přejít z Excelu, co má aplikace umět, jak přenést data.
Přečíst článek
Méně tabulek.
Víc času.
Flatly za vás spočítá daň, vyúčtuje služby a sleduje platby. Zdarma.