Flatly Blog
Chytrý pronajímatel
to řeší chytře.
Praktické návody, daňové tipy a legislativní novinky pro české pronajímatele. Bez vaty.
Vyúčtování služeb nájemníkům 2026: Kompletní návod a termíny
Zákonné termíny, co vše se vyúčtovává, jak rozpočítat zálohy a jak doručit přeplatek či nedoplatek. Plus jak celé vyúčtování udělat z PDF od SVJ a výpisu z banky za pár minut.
Přečíst článek
Jak exportovat transakce z banky: Návod pro všechny české banky
Ověřený postup, jak z internetbankingu dostat pohyby na účtu v CSV nebo ABO/GPC — Fio, ČSOB, KB, Česká spořitelna (George), Raiffeisenbank, MONETA, mBank, Air Bank a UniCredit. S odkazy na oficiální nápovědy bank.
Přečíst článek
Inflační doložka v nájemní smlouvě: Vzor a výpočet 2026
Proč se inflační doložka vyplatí: žádné každoroční dohadování o nájmu. Jak vybrat sazbu, o kolik nejvíc lze nájem zvednout, vzor pro rok 2026 a odkazy na zákon (§2248, §2249 ObčZ).
Přečíst článek
Odpisy bytu v pronájmu: Kompletní návod podle zákona č. 586/1992 Sb.
Jak správně odepisovat byt v pronájmu. Vstupní cena, odpisové skupiny, rovnoměrný vs. zrychlený odpis, přerušení, technické zhodnocení. S konkrétními výpočty.
Přečíst článek
Auto do nákladů pronajímatele: Paušální výdaj na dopravu 2026
Jezdíte autem kvůli pronájmu? Ukážeme dvě metody, jak dát auto do daňových nákladů, a hlavně paušální výdaj na dopravu — 4 000 Kč za každý měsíc s jízdou, až 48 000 Kč ročně, bez účtenek za benzín. Plus jak to evidovat ve Flatly.
Přečíst článek
Cenový odhad bytu před pronájmem: Jak po 5 letech zdvojnásobit odpisy
Vlastníte byt déle než 5 let a jdete ho pronajímat? Vstupní cenou pro odpisy není původní kupní cena, ale aktuální tržní hodnota podle znaleckého posudku. Často to znamená dvojnásobné roční odpisy a daňovou úsporu 10–25 tisíc ročně po 30 let. Plus rozdíly mezi § 9 a vkladem do obchodního majetku a proč to nefunguje u družstevního bytu.
Přečíst článek
Daň z pronájmu 2026: Paušál 30 %, nebo skutečné výdaje?
Jak zdanit příjmy z pronájmu podle §9 ZDP v roce 2026. Srovnání paušálu a skutečných výdajů, odpisy, úroky z hypotéky a konkrétní příklady výpočtu.
Přečíst článek
Konec Excelu: Jak si pronajímatelé v roce 2026 ulehčují práci
Srovnání českých aplikací pro správu pronájmů (Flatly, Houmy, eDomovnice, Zvládneme, Renton). Kdy má smysl přejít z Excelu, co má aplikace umět, jak přenést data.
Přečíst článek
Samostatný bankovní účet pro pronájem: Jak ušetří hodiny a tisíce na daních
Mít na pronájem oddělený běžný účet je nejlevnější trik, jak proměnit roční daňové přiznání ze dvou víkendů na čtvrthodinu. Plus: jak Flatly z takového účtu a z nahraných PDF dokumentů (vyúčtování, faktury, EL) sám vytvoří pravidla a roztřídí celý rok transakcí automaticky — včetně odhalení chybějících plateb od nájemníka.
Přečíst článek
Družstevní byt vs. byt v osobním vlastnictví (SVJ): Daně a vyúčtování v praxi
Pronajímáte družstevní byt? V daních a ve vyúčtování dělá družstvo a SVJ téměř totéž. Co je stejné, kde se to liší (odpisy a úroky z úvěru) a kdy se vyplatí paušál místo skutečných výdajů — s modelovým příkladem.
Přečíst článek
Nájemní smlouva 2026: Co musí obsahovat a co si pohlídat
Kompletní průvodce nájemní smlouvou pro rok 2026. Náležitosti, kauce, výpověď, nové limity drobných oprav a častá úskalí — na jednom místě.
Přečíst článek
Nechcete sdílet všechny transakce? Oddělený účet, nebo výběr při importu
Obava ze sdílení soukromých plateb je nejčastější důvod, proč lidé odkládají import bankovního výpisu. Ukážeme dvě řešení: samostatný účet jen na pronájem (s automatickým importem e-mailem), nebo výběr konkrétních transakcí přímo na stránce s náhledem importu — co neoznačíte, se do aplikace vůbec neuloží.
Přečíst článek
Cash flow vs. daňový zisk z pronájmu: Kolik vám byt reálně vynáší a kde přeplácíte daň
Peníze, co vám zbydou na účtu, a částka, ze které platíte daň, nejsou totéž. Ukážeme, kde mezi nimi vzniká rozdíl — hypotéka (jen úrok, ne celá splátka), odpisy (náklad bez výdaje) a auto (paušál bez účtenek) — a jak zjistit, kolik vám po zaplacení všeho včetně daně reálně zůstane. S modelovým výpočtem a srovnáním s paušálem 30 %.
Přečíst článek
Pravidla pro párování transakcí: Jak nastavit a roztřídit výpis automaticky
Jak ve Flatly fungují pravidla, která z bankovního výpisu sama poznají nájem, hypotéku, zálohy na služby, SVJ či pojištění. Z čeho se pravidlo skládá, jak Flatly vybírá to správné a konkrétní příklady nastavení pro nejčastější situace.
Přečíst článek
Hypotéka v pronájmu: kalkulačka scénářů + automatické párování splátek
Úroky z hypotéky jsou daňově uznatelný výdaj — ale jen ta část splátky. Bezplatná kalkulačka hypotéky ve Flatly umí refinancování i mimořádné splátky a ukáže celý splátkový kalendář. V aplikaci se splátky z bankovního výpisu samy spárují a rozdělí na jistinu a úrok pro § 9 ZDP.
Přečíst článek
Excel, nebo Flatly? Na paušál stačí tabulka, na skutečné výdaje ne
Na paušál 30 % vám Excel klidně stačí — je to v zásadě jeden součet příjmů. Jenže tam, kde jsou v pronájmu opravdové peníze (úroky z hypotéky, odpisy, paušál na auto, technické zhodnocení), i v běžném provozu (cash flow, včasné platby nájemníků, zvýšení nájmu dle inflační doložky, revize kotle) začne tabulka selhávat — je zdlouhavá a chyby stojí daň i čas. Kdy se vyplatí nástroj místo Excelu.
Přečíst článek
Přerušení odpisů: Jak si legálně načasovat daňové náklady
Odpisy nemovitosti nejsou povinnost — § 26 odst. 8 ZDP dovoluje odpisování kdykoli přerušit a pokračovat později, jako by se nic nestalo. Kdy se přerušení vyplatí (ztrátový rok, rekonstrukce, slevy na dani), proč je paušál 30 % past na odpisy a modelový výpočet úspory. Plus jak odpisy pozastavíte ve Flatly jedním kliknutím.
Přečíst článek
Fond oprav a daně: Kdy se příspěvky stanou daňově uznatelným nákladem
Měsíční fond oprav SVJ není daňový výdaj — uznatelné je až čerpání. Vysvětlíme, kdy je to oprava (jednorázový výdaj) a kdy technické zhodnocení (zateplení, výtah) navyšující odpisy. Plus jak Flatly vede zálohy versus skutečné náklady.
Přečíst článek
Faktury za spotřebiče v pronájmu: Kdy odepisovat a kdy dát rovnou do nákladů
Praskla lednice, dosloužil kotel? Ukážeme si, kdy je výdaj okamžitý náklad, kdy drobný majetek a kdy technické zhodnocení. Plus jak Flatly z faktury vytáhne dodavatele, částku i kategorii.
Přečíst článek
Změna nájemníka během roku: Předávací protokol, měřiče a vyúčtování
Proč je vyúčtování s více nájemníky noční můra a jak si pomoci. Co patří do předávacího protokolu, jaké odečty měřidel potřebujete a jak posoudit škody versus běžné opotřebení.
Přečíst článek
Drobné opravy v nájmu 2026: Kdo platí co podle nových pravidel
Nové limity drobných oprav od ledna 2026. Kompletní seznam, co hradí nájemník a co pronajímatel, včetně sporných situací (bojler, plíseň, ucpaný odpad) a vzorového ustanovení do smlouvy.
Přečíst článek
Rozkaz k vyklizení 2026: Nová zbraň pronajímatelů proti neplatičům
Novela OSŘ zavedla od ledna 2026 rozkaz k vyklizení — rychlou cestu, jak se zbavit neoprávněně bydlících osob. Jak ho využít krok za krokem, kdy má smysl a kdy ne.
Přečíst článek
Encyklopedie pronájmu
Slovník pojmů, na které při pronajímání narazíte — od kauce přes odpisy až po vyúčtování služeb. Stručně, srozumitelně a s odkazy na zákon.
Všechny pojmyMéně tabulek.
Víc času.
Flatly za vás spočítá daň, vyúčtuje služby a sleduje platby. Zdarma.