Fond oprav

Fond oprav je zažité označení pro dlouhodobou zálohu na správu domu a pozemku, kterou vlastník jednotky měsíčně platí SVJ. Z těchto prostředků společenství hradí opravy, údržbu a revize společných částí domu — střechy, fasády, výtahu, rozvodů — případně větší investice jako zateplení. Příspěvky na správu domu ukládá vlastníkům § 1180 občanského zákoníku; výši schvaluje shromáždění SVJ, zpravidla podle podílu na společných částech.

Pro pronajímatele je podstatná daňová stránka. Kdo uplatňuje skutečné výdaje podle § 9 zákona o daních z příjmů, může platby do fondu oprav uplatnit jako daňový výdaj již při zaplacení — s důležitou výhradou: pokud SVJ prostředky použije na technické zhodnocení domu (nástavbu, rekonstrukci, zateplení), musí vlastník o odpovídající část výdaje základ daně zpětně upravit, protože technické zhodnocení se promítá do vstupní ceny a odpisuje. Kdo daní paušálními výdaji 30 %, fond oprav samostatně neuplatní — je v paušálu zahrnut.

Při výši příspěvku například 2 400 Kč měsíčně jde o 28 800 Kč ročně, tedy položku, která citelně ovlivní volbu mezi paušálem a skutečnými výdaji. Detailně se daňovému zacházení věnuje článek Fond oprav jako daňově uznatelný náklad.