Paušální výdaje (30 %)

Paušální výdaje jsou zjednodušený způsob uplatnění výdajů u příjmů z pronájmu podle § 9 odst. 4 zákona o daních z příjmů. Pronajímatel odečte paušálně 30 % z příjmů, aniž by cokoli dokládal — maximálně však 600 000 Kč za rok, což odpovídá příjmům 2 000 000 Kč. V paušálu jsou zahrnuty veškeré výdaje: opravy, odpisy, pojištění ani úroky z hypotéky nelze uplatnit navíc.

Hlavní výhodou je jednoduchost: stačí evidence příjmů a pohledávek, žádné faktury ani odpisové karty. Nevýhodou je, že u většiny pronajímaných bytů jsou skutečné výdaje vyšší než 30 % — zejména kvůli odpisům a úrokům z hypotéky. Paušál se proto vyplácí hlavně u dávno splacených nemovitostí s nízkou vstupní cenou, kde už odpisy doběhly.

Mezi paušálem a skutečnými výdaji lze přecházet, přechod ale vyžaduje úpravu základu daně podle § 23 odst. 8 — typicky dodanění neuhrazených pohledávek. Při uplatňování paušálu navíc běží doba odpisování dál, „nevyužité“ odpisy propadají. Než se rozhodnete, porovnejte obě varianty v kalkulačce daně z pronájmu.