Odpisy nemovitosti

Odpisy nemovitosti umožňují pronajímateli postupně uplatnit pořizovací (vstupní) cenu pronajímané nemovitosti jako daňový výdaj podle § 26 až 33 zákona o daních z příjmů (586/1992 Sb.). Jsou dostupné jen při uplatňování skutečných výdajů — kdo daní paušálem 30 %, odpisy neuplatní. U pronájmu bytu jde typicky o největší výdajovou položku, která nevyžaduje žádný reálný peněžní výdaj.

Byty a bytové domy patří do odpisové skupiny 5 s dobou odpisování 30 let; administrativní budovy či hotely do skupiny 6 s dobou 50 let. Při rovnoměrném odpisování (§ 31) se ve skupině 5 uplatní v prvním roce 1,4 % vstupní ceny a v dalších letech 3,4 % ročně. U bytu se vstupní cenou 5 000 000 Kč to znamená 70 000 Kč v prvním roce a 170 000 Kč v každém dalším. Zrychlené odpisy (§ 32) přesouvají více výdajů do prvních let.

Vstupní cenou je zpravidla kupní cena včetně vedlejších nákladů; pozemek se však neodpisuje a jeho hodnotu je třeba oddělit. Pokud byl byt pořízen více než 5 let před zahájením pronájmu, použije se místo kupní ceny reprodukční pořizovací cena podle znaleckého ocenění — u starších nemovitostí často výrazně vyšší. Odpisy lze kdykoli přerušit a navázat později, což se hodí při kolísajících příjmech. Dokončené technické zhodnocení vstupní cenu zvyšuje. Praktický návod dává článek Odpisy bytu v pronájmu.