Odpisová skupina

Odpisová skupina je kategorie, do které zákon o daních z příjmů (příloha č. 1 k zákonu 586/1992 Sb.) zařazuje hmotný majetek a která určuje minimální dobu jeho odpisování. Skupin je šest:

• skupina 1 — 3 roky (např. kancelářská a výpočetní technika),
• skupina 2 — 5 let (např. nábytek, většina strojů a zařízení, automobily),
• skupina 3 — 10 let (např. kotle, klimatizační zařízení, trezory),
• skupina 4 — 20 let (např. budovy ze dřeva a plastů, ploty, vedení),
• skupina 5 — 30 let (budovy a stavby včetně bytů a bytových domů),
• skupina 6 — 50 let (administrativní budovy, obchodní domy, hotely, muzea).

Pro pronajímatele bytu jsou podstatné především skupiny 5 a 6. Byt či bytový dům spadá do skupiny 5 a odpisuje se 30 let; budova zatříděná jako administrativní nebo hotelová do skupiny 6 na 50 let — správné zatřídění podle převažujícího užívání tedy přímo ovlivňuje výši ročního odpisu. Roční sazby pro rovnoměrné odpisování stanoví § 31: ve skupině 5 je to 1,4 % vstupní ceny v prvním roce a 3,4 % v dalších letech.

Do nižších skupin patří vybavení pronajímaného bytu: samostatně odpisuje pronajímatel věci, jejichž vstupní cena přesáhne 80 000 Kč; levnější vybavení (typická pračka či lednice) jde do výdajů jednorázově při zaplacení. Výpočet pro konkrétní majetek usnadní kalkulačka odpisů a souvislosti vysvětluje heslo odpisy nemovitosti.