Zdarma a bez registrace
Kalkulačky pro pronajímatele
Rychlé výpočty bez přihlášení. Dostupné i přímo ve Flatly.
Kalkulačka odpisů
Odpisový plán nemovitosti i technického zhodnocení — rovnoměrné i zrychlené odpisy podle zákona č. 586/1992 Sb.
OtevřítKalkulačka hypotéky
Měsíční splátka, celkový přeplatek na úrocích a LTV pro libovolnou cenu nemovitosti, sazbu a dobu splácení.
OtevřítKalkulačka inflační doložky
Zvýšení nájemného o oficiální míru inflace ČSÚ — včetně dolního prahu a horního stropu podle vaší doložky.
OtevřítKalkulačka daně z pronájmu
Daň z příjmů z nájmu podle § 9 ZDP za rok 2026 — paušální výdaje 30 % vs. skutečné, sazby 15 % a 23 %.
OtevřítKalkulačka návratnosti pronájmu
Hrubý a čistý výnos investičního bytu a doba návratnosti — včetně nákladů a neobsazenosti.
OtevřítKalkulačka úroku z kauce
Úrok z jistoty podle § 2254 ObčZ, na který má nájemce právo při skončení nájmu.
OtevřítK čemu kalkulačky slouží
Všechny kalkulačky počítají podle aktuálně platných českých předpisů. Kalkulačka odpisů sestaví celý odpisový plán nemovitosti podle § 31 a § 32 zákona č. 586/1992 Sb. — rovnoměrné i zrychlené odpisy včetně technického zhodnocení. Kalkulačka daně z pronájmu porovná paušální výdaje 30 % se skutečnými výdaji a ukáže, který režim se vám vyplatí. Inflační doložka spočítá zvýšení nájemného o oficiální míru inflace ČSÚ a návratnost pronájmu hrubý i čistý výnos investičního bytu.
Podrobné návody k jednotlivým tématům najdete na blogu — zejména kompletní průvodce odpisy bytu, daň z pronájmu 2026 a inflační doložka v nájemní smlouvě. Definice pojmů vysvětluje encyklopedie pronájmu.
Časté dotazy
Jsou kalkulačky opravdu zdarma?
Ano. Všechny kalkulačky fungují bez registrace a bez omezení počtu výpočtů. Stejné výpočty provádí aplikace Flatly automaticky nad vašimi skutečnými daty.
Počítá kalkulačka odpisů i technické zhodnocení?
Ano — umí zvýšení vstupní ceny v průběhu odpisování (rekonstrukce, výměna oken apod.) a přepočítá zbývající roky podle sazby pro zvýšenou vstupní cenu.
Jak přesná je kalkulačka daně z pronájmu?
Počítá podle § 9 zákona o daních z příjmů pro rok 2026 včetně sazeb 15 % a 23 %. Výsledek je orientační podklad pro přiznání — nezohledňuje další příjmy, slevy na dani ani daňové zvýhodnění.