Kalkulačka daně z pronájmu
Daň z příjmů z nájmu podle § 9 zákona o daních z příjmů za rok 2026. Porovnejte paušální a skutečné výdaje — výpočet se přepočítá okamžitě.
Daň z pronájmu
Uplatněné výdaje
Základ daně
Efektivní sazba z příjmů
Čistý příjem po dani
Paušální výdaje jsou omezeny na 600 000 Kč (30 % z 2 000 000 Kč příjmů) — nad tento limit se vyplatí zvážit skutečné výdaje.
Část základu daně nad 1 762 812 Kč (36násobek průměrné mzdy 2026) se daní sazbou 23 %.
Jak se daň z pronájmu počítá
Příjmy z nájmu nemovitostí (bez živnosti) se daní podle § 9 zákona o daních z příjmů. Z příjmů se neplatí sociální ani zdravotní pojištění — jen daň z příjmů. Výdaje lze uplatnit dvěma způsoby:
- Paušálně 30 % z příjmů, maximálně 600 000 Kč ročně — bez dokladů, bez evidence.
- Skutečné výdaje — odpisy nemovitosti, úroky z hypotéky, opravy, pojištění, daň z nemovitých věcí, vybavení. U bytů pořízených v posledních letech bývají výrazně vyšší než paušál.
Sazba daně je 15 %; část základu daně (ze všech příjmů dohromady) nad 1 762 812 Kč se v roce 2026 daní 23 %. Podrobný návod včetně příkladů najdete v článku Daň z pronájmu 2026.
Výpočet je orientační: hranice 23 % se posuzuje ze součtu všech vašich příjmů (zaměstnání, podnikání i nájem) a nezohledňují se další odpočty a slevy. Nejde o daňové poradenství.