Správa pronájmů pro české pronajímatele
Vyúčtování služeb i podklady pro daňové přiznání na jeden klik. Nájemníci, platby a dokumenty na jednom místě — konec s tabulkami.
Žádná kreditní karta · Zdarma navždy pro základní funkce
AI import dokumentů
Flatly automatizuje finanční správu pronajímaných nemovitostí — bez námahy a bez Excelu. Nahrajete nájemní smlouvu, evidenční list, vyúčtování SVJ či faktury a AI z nich postaví celou evidenci: nemovitost s nájemníkem, pravidla pro kategorizaci plateb z banky, podklady pro optimalizaci a podání daní, vyúčtování nájemníkům i hlídání placení nájmu. Plnou kontrolu máte vždy vy — každý údaj schvalujete.
Nahrajte PDF nebo foto
Smlouva, evidenční list, vyúčtování SVJ, faktura — jednotlivě i hromadně.
AI analyzuje obsah
Rozpozná typ dokumentu a extrahuje údaje.
Zkontrolujte a potvrďte
Data se předvyplní — vy jen schválíte.
Z dokumentů vzniká evidence
Nemovitost a nájemník ze smlouvy, pravidla pro párování plateb, výsledovka k dani z příjmů, vyúčtování i kontrola placení nájmu.
Evidenční list
AI rozpoznání
Správa nemovitostí
Nájemníci, smlouvy, evidenční list, odpisy, vyúčtování služeb a dokumenty — vše u každé nemovitosti. Výkaz zisku a ztráty dle §9 ZDP se generuje automaticky.
Nájemníci a smlouvy
Evidence aktuálních i historických nájemníků s datem nastěhování a výší nájmu.
Vyúčtování služeb na jeden klik
Roční vyúčtování záloh na služby pro nájemníky vygenerujete jedním kliknutím.
Daňové podklady na jeden klik
Výkaz zisku a ztráty dle §9 ZDP i odpisy dle zákona č. 586/1992 Sb. se generují automaticky. Export do PDF i Excelu.
Evidenční list
Generování evidenčního listu dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Příjmy a výdaje
Importujte bankovní výpisy jedním kliknutím. Flatly automaticky kategorizuje transakce podle pravidel, která si nastavíte — nájem, zálohy na služby, opravy, pojištění.
Automatická pravidla
Nastavte si pravidla a transakce se kategorizují samy.
Přehled pro daně
Příjmy a výdaje se automaticky promítají do výkazu zisku a ztráty.
Podporované banky
Porovnejte si, jak vypadá správa pronájmů s Flatly a bez něj.
| Tabulky / Excel | Flatly | |
|---|---|---|
| Evidence nemovitostí | Ruční řádky | Strukturovaný dashboard |
| Import bankovních výpisů | Kopírování z CSV | Automatický import |
| Daňové podklady | Ruční výpočet | Na jeden klik dle §9 |
| Vyúčtování služeb nájemníkům | Ruční přepočty záloh | Na jeden klik |
| Odpisy majetku | Složitý vzorec | Dle zákona č. 586/1992 |
| Import dokumentů | Ruční přepis | AI rozpoznávání |
| Cena | Zdarma (+ váš čas) | Zdarma v betě — beta uživatelé dostanou výraznou slevu po spuštění |
Evidence nemovitostí
Excel
Ruční řádky
Flatly
Strukturovaný dashboard
Import výpisů
Excel
Kopírování z CSV
Flatly
Automatický import
Daňové podklady
Excel
Ruční výpočet
Flatly
Na jeden klik dle §9
Vyúčtování služeb
Excel
Ruční přepočty záloh
Flatly
Na jeden klik
Odpisy majetku
Excel
Složitý vzorec
Flatly
Dle zákona č. 586/1992
Import dokumentů
Excel
Ruční přepis
Flatly
AI rozpoznávání
Cena
Excel
Zdarma (+ váš čas)
Flatly
Zdarma v betě — beta uživatelé dostanou výraznou slevu po spuštění
Žádné složité nastavení. Tři kroky a máte přehled.
Přes e-mail, Google, Microsoft nebo Seznam.cz. Trvá to 30 sekund.
Ručně nebo importem dokumentů. AI vytáhne údaje za vás.
Nahrajte CSV z banky. Transakce se kategorizují automaticky.
Flatly Blog
Daně, smlouvy, vyúčtování a legislativní novinky. Bez vaty, s odkazy na paragrafy.
Úroky z hypotéky jsou daňově uznatelný výdaj — ale jen ta část splátky. Bezplatná kalkulačka hypotéky ve Flatly umí refinancování i mimořádné splátky a ukáže celý splátkový kalendář. V aplikaci se splátky z bankovního výpisu samy spárují a rozdělí na jistinu a úrok pro § 9 ZDP.
Přečíst článek
Ověřený postup, jak z internetbankingu dostat pohyby na účtu v CSV nebo ABO/GPC — Fio, ČSOB, KB, Česká spořitelna (George), Raiffeisenbank, MONETA, mBank, Air Bank a UniCredit. S odkazy na oficiální nápovědy bank.
Přečíst článek
Na paušál 30 % vám Excel klidně stačí — je to v zásadě jeden součet příjmů. Jenže tam, kde jsou v pronájmu opravdové peníze (úroky z hypotéky, odpisy, paušál na auto, technické zhodnocení), i v běžném provozu (cash flow, včasné platby nájemníků, zvýšení nájmu dle inflační doložky, revize kotle) začne tabulka selhávat — je zdlouhavá a chyby stojí daň i čas. Kdy se vyplatí nástroj místo Excelu.
Přečíst článek
Všechny funkce
Rozklikněte si, co vás zajímá — u každé funkce najdete i odkaz na podrobný návod.
Nahrajete roční vyúčtování od SVJ a Flatly z něj vytěží jednotlivé položky. Aplikace pak rozpočítá zálohy mezi vás a nájemníka, zohlední odečty měřidel i výměnu nájemníků v průběhu roku a spočítá přeplatek nebo nedoplatek.
Nahrajete výpis z internetového bankovnictví, nebo si necháte transakce posílat e-mailem na unikátní adresu Flatly. Aplikace platby kategorizuje podle vašich pravidel a napáruje nájem i zálohy na správného nájemníka.
Flatly zná u každého nájemníka výši nájmu a záloh a páruje proti nim skutečné platby z banky. Když platba nepřijde nebo přijde nižší, uvidíte u nájemníka i nemovitosti upozornění s přesnou dlužnou částkou.
Kategorizované příjmy a výdaje z banky se automaticky skládají do výkazu zisku a ztráty podle § 9 ZDP. Odpisy nemovitosti počítá aplikace podle zákona č. 586/1992 Sb. — včetně technického zhodnocení a přerušení.
Každý nájemník má vlastní kartu: nájemní smlouvu, výši nájmu a záloh, kauci, kontakty i stavy měřidel při nastěhování. Novou kartu založíte ručně, nebo prostě nahrajete smlouvu a AI údaje vytěží za vás.
Nájemní smlouvy, evidenční listy, vyúčtování SVJ, faktury za opravy — všechno nahrajete jako PDF nebo fotku. AI rozpozná, o jaký dokument jde, vytěží z něj data a uloží ho ke správné nemovitosti.
Evidenční list od SVJ nebo družstva nahrajete jako PDF, Word nebo ODS. AI z něj vytěží jednotlivé zálohy, fond oprav i bankovní účet SVJ — a Flatly od té chvíle hlídá, že měsíční platby do SVJ odpovídají předpisu.
Byt v SVJ znamená každý měsíc platbu podle předpisu a jednou ročně vyúčtování. Flatly vytěží předpis z evidenčního listu, odděluje fond oprav od záloh na služby a hlídá, že platby do SVJ sedí na korunu.
Každý uživatel má vlastní izolovanou databázi. Všechny změny jsou automaticky zaznamenávány v audit logu. Data nikdy nesdílíme s třetími stranami. Pro vytěžování dokumentů používáme AI od Google (Gemini API) — Google podle svých podmínek data z API neukládá ani je nepoužívá k trénování svých modelů.
Stačí nahrát PDF nebo fotografii — nájemní smlouvu, evidenční list, vyúčtování SVJ nebo fakturu. AI rozpozná typ dokumentu, vytěží částky, data a strany a rovnou z nich vytvoří evidenci: nemovitost s nájemníkem, pravidla pro kategorizaci plateb i podklady pro daně a vyúčtování.
Transakce lze importovat dvěma způsoby: (1) nahráním CSV výpisu z internetového bankovnictví přímo do Flatly — podporujeme formáty většiny českých bank, nebo (2) automaticky přes e-mail — v online bankovnictví si nastavíte přeposílání notifikací o transakcích na vaši unikátní Flatly adresu. Notifikace e-mailem nabízí většina bank v nastavení účtu (např. UniCredit Smart Banking, Fio Hlásiče, George od České spořitelny). Importované transakce lze automaticky kategorizovat pomocí pravidel.
Flatly je progresivní webová aplikace (PWA) — funguje v prohlížeči na jakémkoli zařízení a můžete si ji nainstalovat na domovskou obrazovku jako nativní aplikaci.
Na iPhone / iPad (Safari):
Na Androidu (Chrome):
Po instalaci se Flatly otevírá v celé obrazovce — bez adresního řádku, jako nativní aplikace.
Flatly generuje výkaz zisku a ztráty podle §9 ZDP a počítá daňové odpisy dle platné legislativy. Export je k dispozici v PDF i Excelu pro snadné předání účetnímu.
Napište nám a ozveme se vám co nejdříve.
Založte si účet zdarma a mějte přehled o svých pronájmech za pár minut.