Správa pronájmů pro české pronajímatele
Vyúčtování, daně, nájemníci a dokumenty na jednom místě. Konec s tabulkami a složkami.
Žádná kreditní karta · Zdarma navždy pro základní funkce
AI import dokumentů
Nahrajte evidenční list, nájemní smlouvu nebo vyúčtování SVJ. AI rozpozná typ dokumentu, vytáhne klíčová data a automaticky založí nemovitost i nájemníka.
Nahrajte PDF nebo foto
Evidenční list, smlouva, vyúčtování — cokoliv.
AI analyzuje obsah
Rozpozná typ dokumentu a extrahuje údaje.
Zkontrolujte a potvrďte
Data se předvyplní — vy jen schválíte.
Evidenční list
AI rozpoznání
Správa nemovitostí
Nájemníci, smlouvy, evidenční list, odpisy, vyúčtování služeb a dokumenty — vše u každé nemovitosti. Výkaz zisku a ztráty dle §9 ZDP se generuje automaticky.
Nájemníci a smlouvy
Evidence aktuálních i historických nájemníků s datem nastěhování a výší nájmu.
Daňové podklady
Výkaz zisku a ztráty dle §9 ZDP. Odpisy dle zákona č. 586/1992 Sb. Export do PDF i Excelu.
Evidenční list
Generování evidenčního listu dle nařízení vlády č. 366/2013 Sb.
Příjmy a výdaje
Importujte bankovní výpisy jedním kliknutím. Flatly automaticky kategorizuje transakce podle pravidel, která si nastavíte — nájem, zálohy na služby, opravy, pojištění.
Automatická pravidla
Nastavte si pravidla a transakce se kategorizují samy.
Přehled pro daně
Příjmy a výdaje se automaticky promítají do výkazu zisku a ztráty.
Podporované banky
Porovnejte si, jak vypadá správa pronájmů s Flatly a bez něj.
| Tabulky / Excel | Flatly | |
|---|---|---|
| Evidence nemovitostí | Ruční řádky | Strukturovaný dashboard |
| Import bankovních výpisů | Kopírování z CSV | Automatický import |
| Daňové podklady | Ruční výpočet | Automaticky dle §9 |
| Odpisy majetku | Složitý vzorec | Dle zákona č. 586/1992 |
| Import dokumentů | Ruční přepis | AI rozpoznávání |
| Cena | Zdarma (+ váš čas) | Zdarma |
Evidence nemovitostí
Excel
Ruční řádky
Flatly
Strukturovaný dashboard
Import výpisů
Excel
Kopírování z CSV
Flatly
Automatický import
Daňové podklady
Excel
Ruční výpočet
Flatly
Automaticky dle §9
Odpisy majetku
Excel
Složitý vzorec
Flatly
Dle zákona č. 586/1992
Import dokumentů
Excel
Ruční přepis
Flatly
AI rozpoznávání
Cena
Excel
Zdarma (+ váš čas)
Flatly
Zdarma
Žádné složité nastavení. Tři kroky a máte přehled.
Přes e-mail, Google, Microsoft nebo Seznam.cz. Trvá to 30 sekund.
Ručně nebo importem evidenčního listu. AI vytáhne údaje za vás.
Nahrajte CSV z banky. Transakce se kategorizují automaticky.
Flatly Blog
Daně, smlouvy, vyúčtování a legislativní novinky. Bez vaty, s odkazy na paragrafy.
Proč je vyúčtování s více nájemníky noční můra a jak si pomoci. Co patří do předávacího protokolu, jaké odečty měřidel potřebujete a jak posoudit škody versus běžné opotřebení.
Přečíst článek
Kompletní průvodce nájemní smlouvou pro rok 2026. Náležitosti, kauce, výpověď, nové limity drobných oprav a častá úskalí — na jednom místě.
Přečíst článek
Jak zdanit příjmy z pronájmu podle §9 ZDP v roce 2026. Srovnání paušálu a skutečných výdajů, odpisy, úroky z hypotéky a konkrétní příklady výpočtu.
Přečíst článek
Každý uživatel má vlastní izolovanou databázi. Všechny změny jsou automaticky zaznamenávány v audit logu. Data nikdy nesdílíme s třetími stranami.
Stačí nahrát PDF nebo fotografii smlouvy, vyúčtování nebo faktury. AI automaticky rozpozná a extrahuje klíčové údaje jako částky, data a strany smlouvy.
Transakce lze importovat dvěma způsoby: (1) nahráním CSV výpisu z internetového bankovnictví přímo do Flatly — podporujeme formáty většiny českých bank, nebo (2) automaticky přes e-mail — v online bankovnictví si nastavíte přeposílání notifikací o transakcích na vaši unikátní Flatly adresu. Notifikace e-mailem nabízí většina bank v nastavení účtu (např. UniCredit Smart Banking, Fio Hlásiče, George od České spořitelny). Importované transakce lze automaticky kategorizovat pomocí pravidel.
Flatly je progresivní webová aplikace (PWA) — funguje v prohlížeči na jakémkoli zařízení a můžete si ji nainstalovat na domovskou obrazovku jako nativní aplikaci.
Na iPhone / iPad (Safari):
Na Androidu (Chrome):
Po instalaci se Flatly otevírá v celé obrazovce — bez adresního řádku, jako nativní aplikace.
Flatly generuje výkaz zisku a ztráty podle §9 ZDP a počítá daňové odpisy dle platné legislativy. Export je k dispozici v PDF i Excelu pro snadné předání účetnímu.
Napište nám a ozveme se vám co nejdříve.
Založte si účet zdarma a mějte přehled o svých pronájmech za pár minut.