Kalkulačka návratnosti pronájmu

Hrubý a čistý výnos investičního bytu a doba, za kterou se vám kupní cena vrátí na nájemném.

Pořizovací cena v Kč (vč. daní a provize)

Měsíční nájemné v Kč (bez záloh na služby)

Roční náklady v Kč (fond oprav, pojištění, daň, údržba)

Neobsazenost (měsíců ročně)

Čistý roční výnos

Hrubý výnos

Čistý roční příjem

Doba návratnosti

Čistý výnos = (nájemné po odečtení neobsazenosti − roční náklady) / pořizovací cena. Daň z příjmů spočítáte v kalkulačce daně z pronájmu.

Jaký výnos je dobrý

V Praze se hrubé výnosy rezidenčních bytů pohybují zhruba mezi 3–4,5 %, v krajských městech 4–6 %. Čistý výnos po nákladech bývá o 1–1,5 procentního bodu nižší. Nad výnosem nezapomeňte na druhou složku zhodnocení — růst ceny nemovitosti.

Pokud kupujete na hypotéku, spočítejte si splátku v kalkulačce hypotéky — úroky jsou navíc daňově uznatelný výdaj.

Výpočet je orientační a nezahrnuje daň z příjmů, splátky hypotéky ani růst hodnoty nemovitosti.