Skutečné výdaje

Skutečné výdaje jsou všechny prokazatelné náklady vynaložené na dosažení, zajištění a udržení příjmů z pronájmu, které pronajímatel odečítá od příjmů podle § 9 zákona o daních z příjmů. Na rozdíl od paušálu 30 % je třeba je doložit — fakturami, výpisy z účtu, odpisovými kartami — a vést záznamy o příjmech a výdajích.

Nejvýznamnější položky pro pronajímatele bytů:

• odpisy nemovitosti — obvykle největší výdaj, byt se odepisuje 30 let,
• úroky z hypotéky na pronajímanou nemovitost (nikoli splátky jistiny),
• opravy a běžná údržba hrazené pronajímatelem,
• daň z nemovitých věcí, pojištění nemovitosti, odměna realitní kanceláře,
• část fondu oprav odpovídající provozním nákladům SVJ,
• paušál na dopravu až 5 000 Kč měsíčně nebo cestovní náhrady.

Pozor na hranici mezi opravou (výdaj ihned) a technickým zhodnocením nad 80 000 Kč ročně, které se musí odepisovat. U bytů na hypotéku skutečné výdaje téměř vždy překonají paušál — jak je evidovat bez tabulek, popisuje článek Excel vs. Flatly: skutečné výdaje.