Běžná údržba

Běžná údržba bytu je udržování a čištění bytu včetně jeho zařízení a vybavení, které se provádí obvykle při delším užívání bytu. Podle § 2257 občanského zákoníku ji provádí a hradí nájemce; obsah pojmu vymezuje § 2 nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Patří sem zejména malování, oprava omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin, obkladů stěn a zanesených odpadů až ke svislým rozvodům, dále udržování zařízení bytu ve funkčním stavu — včetně pravidelných prohlídek a čištění vodovodních baterií, ohřívačů vody, digestoří či sporáků — a výměny drobných součástí, například těsnění nebo žárovek. Na rozdíl od drobných oprav nemá běžná údržba žádný korunový limit: nájemce ji hradí v plném rozsahu po celou dobu nájmu.

Hranici je dobré znát i prakticky: vymalování po skončení nájmu jde k tíži nájemce jen tehdy, přesahuje-li stav bytu běžné opotřebení, a smlouva nesmí na nájemce přenášet povinnosti nad zákonný rámec — k takovým ujednáním se nepřihlíží. Stav bytu při předání proto vždy zachyťte v předávacím protokolu s fotodokumentací; údržba a opravy, které zůstávají na pronajímateli, jsou jeho daňově uznatelným výdajem.