Nájemce (nájemník)

Nájemce (hovorově nájemník) je osoba, která na základě nájemní smlouvy užívá byt, dům či jinou věc a platí za to nájemné. U nájmu bytu jej občanský zákoník (§ 2235 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.) chrání jako slabší stranu: k ujednáním zkracujícím jeho zákonná práva se nepřihlíží a zakázána jsou i zjevně nepřiměřená ujednání ukládající mu povinnosti.

Hlavní povinnosti nájemce: platit nájemné a zálohy na služby, užívat byt řádně v souladu se smlouvou, provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy (nařízení vlády č. 308/2015 Sb.), oznamovat pronajímateli vady a zvýšení počtu osob v domácnosti a umožnit v nezbytném rozsahu prohlídku bytu. Při skončení nájmu byt předá ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení — proto je klíčový předávací protokol.

K právům nájemce patří mimo jiné chovat v bytě zvíře, přijímat návštěvy, dát část bytu do podnájmu (bydlí-li v bytě trvale, nepotřebuje ani souhlas pronajímatele) a vypovědět nájem za zákonných podmínek. Co všechno smí a nesmí smlouva nájemci uložit, rozebírá článek Nájemní smlouva 2026.