Zálohy na služby

Zálohy na služby jsou měsíční platby, kterými nájemce průběžně hradí náklady na plnění spojená s užíváním bytu — teplo, teplou a studenou vodu, úklid a osvětlení společných prostor, výtah, odvoz odpadu a podobně. Na rozdíl od nájemného nejsou konečným příjmem pronajímatele: po skončení zúčtovacího období se porovnají se skutečnými náklady ve vyúčtování a rozdíl se vrací, či doplácí.

Výši záloh upravuje § 4 zákona č. 67/2013 Sb. Strany si ji mohou ujednat; není-li ujednána, určí ji poskytovatel služeb jako měsíční podíl z předpokládaných ročních nákladů podle minulého období nebo z ceny obdobného plnění. Pronajímatel má právo zálohy v průběhu roku jednostranně změnit v míře odpovídající změně ceny služby nebo počtu osob v domácnosti — změnu je třeba písemně oznámit a řádně zdůvodnit, nejdříve platí od měsíce následujícího po doručení oznámení.

Prakticky se vyplatí nastavit zálohy realisticky podle posledního vyúčtování od SVJ a dodavatelů, a předpis přehledně rozepsat v evidenčním listu. Příliš nízké zálohy znamenají, že pronajímatel celý rok úvěruje spotřebu nájemce a na jaře vymáhá vysoký nedoplatek. Daňově platí: zálohy na služby, které pronajímatel nájemci vyúčtovává, nejsou jeho zdanitelným příjmem — zdanitelné je pouze nájemné.