Drobné opravy

Drobné opravy jsou opravy bytu, které podle § 2257 občanského zákoníku provádí a hradí nájemce. Co přesně se za drobnou opravu považuje, vymezuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. dvěma způsoby: věcně (výčtem) a podle výše nákladu.

• Věcné vymezení: opravy podlahových krytin, výměny prahů a lišt, opravy oken a dveří včetně kování, výměny vypínačů, zásuvek a zvonků, opravy vodovodních baterií, sprch a mísicích ventilů, opravy digestoří, sporáků, ohřívačů vody a dalších zařízení bytu, výměny sifonů a lapačů tuku.
• Vymezení podle nákladu: i jiná oprava je drobná, nepřesáhne-li její cena 1 000 Kč (bez nákladů na dopravu a jiných vedlejších nákladů).
• Roční limit: přesáhne-li součet nákladů na drobné opravy v kalendářním roce 100 Kč na m² podlahové plochy bytu, další opravy už se za drobné nepovažují.

U bytu 60 m² tedy nájemce hradí drobné opravy nejvýše do 6 000 Kč ročně. Vše, co limity přesahuje — porouchaný kotel, výměna oken, oprava elektroinstalace — jde za pronajímatelem a je jeho daňovým výdajem. Praktické příklady a sporné situace rozebírá článek Drobné opravy v nájmu 2026.