Pronajímatel

Pronajímatel je strana nájemní smlouvy, která přenechává nájemci byt, dům či jinou věc k dočasnému užívání za nájemné. Nemusí jít nutně o vlastníka — u družstevních bytů je pronajímatelem družstvo a člen družstva dává byt dál formálně do podnájmu.

Základní povinností pronajímatele podle § 2205 a násl. občanského zákoníku je odevzdat byt ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání a v tomto stavu jej po celou dobu nájmu udržovat. Hradí proto všechny opravy nad rámec drobných oprav a běžné údržby, které zákon přenáší na nájemce. Dále musí zajistit nerušené užívání bytu, jednou ročně předložit vyúčtování služeb (do 4 měsíců od konce zúčtovacího období) a při skončení nájmu vrátit kauci s úrokem.

Práva pronajímatele zahrnují požadovat kauci až do trojnásobku měsíčního nájemného, zvyšovat nájemné v zákonných mezích či podle inflační doložky a vypovědět nájem ze zákonem stanovených důvodů (výpověď z nájmu). Příjmy z pronájmu daní podle § 9 zákona o daních z příjmů.