Inflační doložka

Inflační doložka je ujednání v nájemní smlouvě, podle kterého se nájemné každoročně zvyšuje o míru inflace. Občanský zákoník ji výslovně připouští — § 2248 umožňuje stranám ujednat si každoroční zvyšování nájemného. Sjednaná doložka má přednost před zákonným mechanismem zvyšování podle § 2249, který je omezen 20 % za tři roky.

Aby byla doložka vymahatelná, musí být určitá. V praxi to znamená uvést: který index se použije (nejčastěji průměrná roční míra inflace vyjádřená přírůstkem indexu spotřebitelských cen, jak ji zveřejňuje Český statistický úřad), k jakému datu se nájemné upravuje (např. vždy k 1. dubnu podle inflace za předchozí kalendářní rok) a zda se zvýšení uplatní automaticky, nebo až oznámením pronajímatele. Doporučit lze automatickou variantu s písemným oznámením nové výše.

Pro pronajímatele je doložka nejjednodušší způsob, jak udržet reálnou hodnotu nájemného bez každoročního vyjednávání. Při inflaci 3 % se nájemné 18 000 Kč zvýší o 540 Kč měsíčně — za rok jde o 6 480 Kč. Praktický postup včetně vzorové formulace najdete v článku o inflační doložce v nájemní smlouvě.