Výnos z pronájmu (hrubý a čistý)

Výnos z pronájmu (rentabilita) vyjadřuje, kolik procent z hodnoty nemovitosti ročně vydělá nájemné. Hrubý výnos je roční nájemné dělené pořizovací cenou: byt za 5 000 000 Kč pronajatý za 18 000 Kč měsíčně vynáší 216 000 Kč ročně, tedy zhruba 4,3 % hrubého. V českých městech se hrubé výnosy bytů pohybují přibližně mezi 3 % a 6 % — vyšší bývají v menších městech, nižší v Praze.

Čistý výnos od nájemného odečítá skutečné náklady: fond oprav a příspěvky SVJ, pojištění, daň z nemovitých věcí, opravy, neobsazenost (počítejte zhruba s jedním měsícem ročně) a daň z příjmů. Čistý výnos tak typicky vychází o 1 až 2 procentní body pod hrubým. Při koupi na hypotéku je třetí metrikou výnos z vlastního kapitálu (cash-on-cash), který poměřuje čistý roční tok peněz po splátkách jen s vlastními vloženými penězi — pákový efekt jej může zvýšit i snížit.

Do celkové návratnosti patří vedle nájemného i růst hodnoty nemovitosti a postupné umořování jistiny. Všechny tři pohledy — hrubý, čistý i výnos z kapitálu — si pro konkrétní byt spočítáte v kalkulačce návratnosti pronájmu.