SVJ (společenství vlastníků jednotek)

Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku (§ 1194 občanského zákoníku). Sdružuje všechny vlastníky jednotek v domě; členství vzniká automaticky nabytím jednotky a zaniká jejím pozbytím. SVJ musí být založeno v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři patří různým vlastníkům.

SVJ rozhoduje o opravách a údržbě společných částí, schvaluje výši příspěvků do fondu oprav a záloh na služby, vede účetnictví a jedná za dům navenek. Nejvyšším orgánem je shromáždění vlastníků, statutárním orgánem výbor nebo předseda. Hlasovací síla vlastníka odpovídá jeho podílu na společných částech domu.

Pro pronajímatele je SVJ klíčovým partnerem hned dvakrát. Zaprvé od něj dostává roční vyúčtování nákladů domu, které je podkladem pro vyúčtování služeb nájemci. Zadruhé výše příspěvků na správu domu ovlivňuje daně — platby do fondu oprav lze za podmínek popsaných u příslušného hesla uplatnit jako skutečný výdaj. Vlastník je také povinen oznámit SVJ nabytí jednotky a počet osob, které v bytě bydlí, včetně nájemců (§ 1177).

Vlastnit byt v SVJ je právně něco jiného než mít družstevní byt — rozdíly včetně daňových shrnuje článek Družstevní byt vs. SVJ z pohledu daní.