Družstevní byt

Družstevní byt je byt ve vlastnictví bytového družstva. Kdo „kupuje družstevní byt“, nekupuje nemovitost, ale družstevní podíl — členská práva a povinnosti v družstvu, s nimiž je spojeno právo nájmu konkrétního bytu. V katastru nemovitostí je jako vlastník zapsáno družstvo, nikoli člen; člen tedy nemá list vlastnictví k bytu.

Z toho plynou praktické důsledky pro pronajímání. Člen družstva je sám nájemcem, takže přenechá-li byt jiné osobě, jde právně o podnájem, k němuž je zpravidla potřeba souhlas družstva podle stanov. Příjem z podnájmu se daní podle § 9 zákona o daních z příjmů, ale bez možnosti odpisů — byt nepatří členovi, nelze tedy odpisovat jeho vstupní cenu. K dispozici zůstávají paušální výdaje 30 % nebo skutečné výdaje (nájemné placené družstvu, opravy hrazené členem apod.).

Družstevní podíl bývá levnější než srovnatelný byt v osobním vlastnictví, mimo jiné proto, že na jeho koupi nelze použít klasickou hypotéku se zástavou bytu a že na podílu může váznout nesplacená anuita. Převod podílu je naopak rychlý — nepodléhá vkladu do katastru. Mnohá družstva časem převádějí byty do osobního vlastnictví členů, čímž vzniká SVJ. Daňové srovnání obou režimů nabízí článek Družstevní byt vs. SVJ.