Anuita

Anuita je stálá pravidelná splátka, kterou dlužník splácí úvěr a která v sobě zahrnuje úrok i úmor jistiny. Výše splátky se po celou dobu (resp. po dobu fixace úrokové sazby) nemění; mění se jen její vnitřní poměr — na začátku převažuje úrok, ke konci úmor. Anuitní splácení je standardem u hypoték na investiční byty.

Pro pronajímatele má struktura anuity daňový význam: jako výdaj podle § 9 zákona o daních z příjmů lze uplatnit pouze úrokovou část splátky, nikoli úmor jistiny. U hypotéky 4 000 000 Kč na 25 let se sazbou 4,5 % činí měsíční anuita zhruba 22 234 Kč; v prvním roce z ní úroky tvoří kolem 14 800 Kč měsíčně a postupně klesají. Banka úroky vyčísluje v ročním potvrzení, které slouží jako podklad pro daňové přiznání.

V kontextu družstevních bytů se slovem anuita označuje něco jiného: podíl člena na splácení úvěru, který si bytové družstvo vzalo na výstavbu či rekonstrukci domu. „Nesplacená anuita“ u nabízeného družstevního podílu znamená, že k ceně podílu je třeba připočíst závazek dále měsíčně splácet část družstevního úvěru — na to je při koupi i při kalkulaci výnosu z pronájmu nutné pamatovat.