Fixace hypotéky

Fixace hypotéky je sjednaná doba, po kterou banka nesmí měnit úrokovou sazbu úvěru — nejčastěji 3, 5, 7 nebo 10 let. Po jejím uplynutí banka nabídne novou sazbu podle aktuální situace na trhu a klient může nabídku přijmout, vyjednat lepší podmínky, nebo refinancovat k jiné bance. Ke konci fixace lze hypotéku také zcela nebo zčásti splatit bez jakýchkoli poplatků; banka musí novou sazbu sdělit nejpozději 3 měsíce předem.

Mimo konec fixace je předčasné splacení od 1. září 2024 zpoplatněno účelně vynaloženými náklady banky, ze zákona nejvýše 0,25 % z předčasně splacené částky za každý započatý rok zbývající do konce fixace, celkem maximálně 1 %. Zdarma lze i mimo fixaci splatit až 25 % jistiny ročně, vždy v měsíci výročí smlouvy, a dále ve stanovených životních situacích (prodej nemovitosti po 2 letech od nabytí, vypořádání manželů, úmrtí či invalidita).

Pro pronajímatele je délka fixace nástrojem řízení rizika: delší fixace dává jistotu stabilní splátky vůči sjednanému nájemnému, kratší umožňuje dříve reagovat na pokles sazeb. Dopad různé sazby na splátku si porovnáte v hypoteční kalkulačce.