Refinancování hypotéky

Refinancování hypotéky znamená splacení stávajícího úvěru novou hypotékou, typicky od jiné banky za výhodnějších podmínek. Nejvýhodnější okamžik je konec fixace, kdy lze starý úvěr splatit zcela zdarma — stávající banka musí novou sazbu oznámit nejpozději 3 měsíce předem, takže na porovnání nabídek zbývá dost času. Mimo konec fixace si banka od 1. září 2024 může účtovat náhradu nákladů, ze zákona nejvýše 0,25 % z předčasně splacené jistiny za každý započatý rok zbývající do konce fixace, maximálně 1 % celkem.

Refinancující banky obvykle nevyžadují nový odhad ani opakované dokládání příjmů v plném rozsahu a proces zvládnou během několika týdnů. I zdánlivě malý rozdíl se vyplatí: u hypotéky 4 000 000 Kč se zbývající splatností 25 let znamená sazba nižší o jeden procentní bod úsporu zhruba 2 000 Kč na měsíční splátce. Vždy porovnávejte RPSN, ne jen úrokovou sazbu — poplatky za odhad, katastr či povinné pojištění umí výhodnost otočit.

Pro pronajímatele platí, že úroky z refinancovaného úvěru zůstávají daňově uznatelným výdajem, pokud nová hypotéka nadále financuje pronajímanou nemovitost. Novou splátku si namodelujete v hypoteční kalkulačce.