RPSN

RPSN — roční procentní sazba nákladů — vyjadřuje celkové roční náklady úvěru v procentech z dlužné částky. Na rozdíl od úrokové sazby zahrnuje i povinné poplatky: za sjednání a správu úvěru, odhad nemovitosti, vklad zástavního práva do katastru, případně povinné pojištění či vedení účtu, jsou-li podmínkou úvěru. Povinnost uvádět RPSN ukládá zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru — každá nabídka i smlouva o hypotéce ji musí obsahovat, jinak hrozí sankce až v podobě úročení úvěru pouhou repo sazbou ČNB.

Pro porovnávání nabídek je RPSN spolehlivější než samotná sazba: hypotéka se sazbou 4,59 % bez poplatků může vyjít levněji než „akčních“ 4,39 % podmíněných placeným pojištěním a poplatky. Rozdíl mezi sazbou a RPSN zároveň prozradí, kolik banka skrývá ve vedlejších nákladech. U hypoték bývá rozdíl v desetinách procentního bodu, u spotřebitelských úvěrů může být dramatický.

Pronajímatele zajímá RPSN hlavně při výběru a refinancování úvěru na investiční byt — vedlejší náklady úvěru jsou přitom, stejně jako úroky, daňově uznatelným výdajem proti příjmům z pronájmu. Orientační splátku spočítá hypoteční kalkulačka.