Předávací protokol

Předávací protokol je písemný dokument, který pronajímatel a nájemce sepisují při předání bytu na začátku nájmu a při jeho vrácení na konci. Zachycuje stav bytu a jeho vybavení, počet předaných klíčů a — což je pro pronajímatele zásadní — stavy měřidel energií a vody k datu předání. Zákon jeho formu nepředepisuje, ale § 2242 a 2293 občanského zákoníku s předáním bytu a jeho stavem výslovně pracují.

Pro pronajímatele plní protokol dvě praktické funkce. Zaprvé je důkazem stavu bytu: podle § 2293 má nájemce odevzdat byt ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení a vadám, které je povinen odstranit pronajímatel. Bez vstupního protokolu s fotografiemi se škoda na bytě prokazuje velmi obtížně a srážka z kauce snadno skončí sporem. Zadruhé jsou stavy měřidel podkladem pro správné vyúčtování služeb — bez odečtu k datu výměny nájemců nelze spotřebu mezi staré a nové nájemce spravedlivě rozdělit.

Do protokolu uveďte datum, identifikaci stran a bytu, stavy elektroměru, plynoměru a vodoměrů, seznam vybavení s popisem stavu, počet klíčů a podpisy obou stran. Fotodokumentaci připojte jako přílohu. Praktický návod najdete v článku o předávacím protokolu a odečtu měřidel.