Upomínka za neplacení nájemného (vzor)
Upomínka (výzva k úhradě) je první krok, když nájemce přestane platit nájemné nebo zálohy na služby. Písemná a prokazatelně doručená výzva slouží jako důkaz, že jste dluh reklamovali — bez ní se hůř dokazuje datum, od kterého nájemce věděl o dluhu, i nárok na úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
Dluží-li nájemce nájemné a zálohy na služby za dobu alespoň tří měsíců, jde o zvlášť závažné porušení povinností a pronajímatel může nájem vypovědět bez výpovědní doby podle § 2291 občanského zákoníku — i proto je dobré posílat upomínku hned po první nezaplacené platbě, ne až po měsících. Když upomínka nezabere a dluh naroste, pokračujte vzorem výpovědi nájmu.
Vzor
Pronajímatel: [JMÉNO A PŘÍJMENÍ], bytem [ADRESA]
Nájemce: [JMÉNO A PŘÍJMENÍ], bytem [ADRESA BYTU]
Věc: Upomínka — výzva k úhradě dlužného nájemného a záloh na služby
Vážený pane / Vážená paní [PŘÍJMENÍ],
na základě nájemní smlouvy ze dne [DATUM UZAVŘENÍ SMLOUVY] užíváte byt na adrese [ADRESA BYTU]. Ke dni [DATUM VÝZVY] evidují na Vašem účtu tento dluh:
| Období | Dlužná částka |
|---|---|
| [MĚSÍC/ROK] | [ČÁSTKA] Kč |
| [MĚSÍC/ROK] | [ČÁSTKA] Kč |
| Celkem dlužno | [CELKOVÁ ČÁSTKA] Kč |
Vyzývám Vás tímto k úhradě celé dlužné částky nejpozději do [POČET, NAPŘ. 10] dnů od doručení této výzvy, tj. do [DATUM], na účet č. [ČÍSLO ÚČTU] pod variabilním symbolem [VS].
Upozorňuji, že z dlužné částky Vám náleží úrok z prodlení podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb. za každý den prodlení od data splatnosti.
Nedojde-li k úhradě v uvedené lhůtě, budu nucen/a přistoupit k dalším krokům, zejména [k výpovědi nájmu podle § 2291 občanského zákoníku bez výpovědní doby, dosáhne-li dluh alespoň tří měsíců / k vymáhání dluhu soudní cestou].
V [MÍSTO] dne [DATUM]
______________________________
pronajímatel
Jak vzor vyplnit
Na co si dát při upomínce pozor:
- Doručujte prokazatelně — doporučeným dopisem s dodejkou, datovou schránkou, nebo osobně proti podpisu. E-mail sám o sobě je slabší důkaz, pokud ho smlouva výslovně nepřipouští.
- Vyčíslete dluh po jednotlivých měsících, ne jen souhrnnou částkou — usnadní to případný soudní spor i pozdější výpočet úroku z prodlení.
- Nezapočítávejte si automaticky kauci na dluh bez písemného oznámení nájemci — jinak riskujete spor o to, kolik kauce zbylo k vrácení.
- Při dluhu tří a více měsíců zvažte rovnou výpověď bez výpovědní doby — upomínka výpověď nenahrazuje, jde o dva samostatné kroky.
- Kopii upomínky i doklad o doručení uschovejte, budete je potřebovat jako důkaz při dalším vymáhání.
Jde o obecný vzor, nikoli o právní službu. Při vyšším dluhu nebo sporném nájemci doporučujeme konzultaci s advokátem.
Časté dotazy
Musím před výpovědí posílat upomínku?
Zákon to výslovně nevyžaduje, ale upomínka vytváří důkaz, že jste dluh reklamovali, a dává nájemci šanci dluh uhradit dřív, než přistoupíte k výpovědi nebo soudnímu vymáhání.
Kolik měsíců dluhu opravňuje k výpovědi bez výpovědní doby?
Dluh na nájemném a zálohách na služby za dobu alespoň tří měsíců je podle § 2291 občanského zákoníku zvlášť závažným porušením povinností, které umožňuje výpověď bez výpovědní doby.
Mám jako pronajímatel nárok na úrok z prodlení?
Ano, ze zákona náleží věřiteli (pronajímateli) úrok z prodlení za každý den, kdy je dlužník v prodlení s platbou, ve výši podle nařízení vlády č. 351/2013 Sb.
Vzor je obecný a nenahrazuje právní službu. U nestandardních situací (spoluvlastnictví, komerční prostory, spory) jej nechte zkontrolovat advokátem.