Katastr nemovitostí

Katastr nemovitostí je veřejný seznam, který obsahuje soupis, popis a geometrické určení pozemků, budov a jednotek v České republice spolu s evidencí vlastnických a jiných věcných práv. Upravuje jej katastrální zákon č. 256/2013 Sb. a vede ho Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) prostřednictvím katastrálních pracovišť.

Klíčová zásada: vlastnické právo k nemovitosti zapsané v katastru se převádí až vkladem, nikoli podpisem kupní smlouvy. Návrh na vklad podléhá správnímu poplatku 2 000 Kč a katastr o něm rozhodne nejdříve po uplynutí ochranné lhůty 20 dnů, během níž informuje dosavadního vlastníka. Platí zásada materiální publicity: kdo jedná v dobré víře v zapsaný stav, je chráněn. Vlastníkům se proto vyplatí zřídit si bezplatné hlídání změn, které pomáhá odhalit podvodné přepisy.

Pro pronajímatele je katastr každodenním nástrojem: před koupí investičního bytu v něm ověří vlastníka, zástavní práva (hypotéku prodávajícího), věcná břemena či exekuce, a to bezplatně přes aplikaci Nahlížení do katastru. Úplný výpis — list vlastnictví — vydá katastrální pracoviště nebo Czech POINT. Samotný nájem se do katastru zapisovat nemusí; na návrh vlastníka to však možné je.