Výpovědní doba

Výpovědní doba je období mezi doručením výpovědi a skončením nájmu. Po tuto dobu nájem trvá se všemi právy a povinnostmi — nájemce platí nájemné a zálohy na služby v plné výši a pronajímatel mu musí byt nechat užívat.

U nájmu bytu činí výpovědní doba zpravidla tři měsíce. Běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně (§ 2286 odst. 1 občanského zákoníku). Výpověď doručená 15. března tedy znamená, že výpovědní doba běží od 1. dubna a nájem skončí 30. června. Na datu doručení proto záleží — výpověď zaslanou na konci měsíce se vyplatí doručit prokazatelně, ideálně doporučeně s dodejkou nebo osobně proti podpisu.

Zákon zná i výpověď bez výpovědní doby podle § 2291 — při zvlášť závažném porušení povinností nájemce (typicky dluh na nájemném za tři měsíce) nájem končí už doručením výpovědi a nájemce musí byt odevzdat nejpozději do jednoho měsíce. Naopak nájemce může nájem na dobu neurčitou vypovědět kdykoli bez udání důvodu, opět s tříměsíční výpovědní dobou; u nájmu na dobu určitou jen změní-li se okolnosti, z nichž strany při uzavření smlouvy vycházely (§ 2287). Po skončení nájmu byt převezměte s předávacím protokolem.