Smluvní pokuta v nájmu

Smluvní pokuta je ujednaná sankce za porušení smluvní povinnosti — například za prodlení s placením nájemného, neoprávněný podnájem nebo pozdní vyklizení bytu. V nájmu bytu byla do 30. června 2020 zcela zakázána; novela občanského zákoníku (zákon č. 163/2020 Sb.) ji povolila, ovšem s přísným limitem v § 2239.

Limit funguje takto: smluvní pokuty a kauce nesmí v souhrnu přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného. Vybírá-li pronajímatel kauci ve výši dvou nájmů, zbývá pro veškeré smluvní pokuty prostor jen do výše jednoho měsíčního nájemného. Při kauci v plné výši tří nájmů už žádnou smluvní pokutu platně sjednat nelze. K ujednání překračujícímu limit se nepřihlíží — je od počátku neúčinné.

Smluvní pokuta zároveň nesmí ukládat nájemci zjevně nepřiměřenou povinnost a musí být sjednána písemně v nájemní smlouvě za konkrétní, určitě vymezenou povinnost. Nezaměňujte ji se zákonným úrokem z prodlení, na který má pronajímatel při pozdní platbě nárok i bez ujednání a který se do limitu trojnásobku nezapočítává.